各路“热钱”涌入二三线城市

　　记者了解到，影院的分级投资已经在市场中成为一种新的现象。除去定位于打造社区院线的韩三平，深圳万科集团也有意进军社区院线市场，因为其有庞大的住宅楼资源。此前，民营院线今典院线已经推出过社区影院。

　　除去做社区影院，投资者也纷纷把目光投向了二三线城市这些竞争相对较小的地区。以2006年成立的广东大地电影院线为例，它就是投资二三线城市的“先锋”,它一起步就定位于人均GDP很高，但电影文化却十分匮乏的二三线城市。当时恰逢大部分二三线城市的转型期，因此大型商圈及购物中心的崛起，也为大地的进驻创造了有利条件。

　　如今，越来越多的资本投向二三线城市建设影院。一线城市租金暴涨，也使影院投资向二三线城市转移。据了解，短短数月内，各种规模的影院在江浙等地的许多小城镇里横空出世。北京盛世华锐电影投资管理有限公司总经理高军表示，新影联已经在二三线城市着手建设影院，今年在山西、山东、内蒙古等地都有影院建成。APEX、卢米埃等民营公司的影院规划，今年也都把在二三线城市建影院列入其中。与超市联手就是身为“国家队”的中影集团二三线城市争夺战的开局。中影影院投资公司总经理邢慧斌表示，未来中影集团在北京、天津、上海、广州、深圳等大城市继续建设现代化多厅高端影院的同时，对二三线城市也有一个具体的规划。目前在中影影院投资控股的30家影院里，有近半都是位于京沪广深之外的城市。今年，中影影院投资计划新建10家左右影院，其中包括位于潍坊、淄博等二三线城市，以及像上海浦东的川沙这种原先没有多厅新型影院的地区。

　　“我国广大中小城市，甚至西部个别大城市的电影市场，多数处于萎缩状态，有350座人口100万左右的中等城市以及县级城市基本上没有影院。”四川太平洋电影院线有限公司总经理张北川表示。以四川省为例，2008年成都市拥有20座影院和164块银幕，电影年票房将近1.8亿，其余20个市州合计拥有影院48座和银幕173块，年票房0.46亿元，可见广大中小城市，无论是影院建设还是票房收入，均与大型城市相去甚远。

　　高军认为，未来中国电影市场的增长点应该在一线城市后面的地级市和县级市。“如果中国电影市场的总票房能从100个亿增长到200个亿，甚至300个亿，它们的增加一定不是在大城市，而是在还处在电影市场空白状态的二三线城市。”他表示，二三线城市发展影院还应该有一个程序，就是先东部后西部，先经济发达地区，后经济欠发达地区，而且还要看二三线城市的白领阶层是否足以支撑一个城市电影市场的容量。

　　煤老板、地产商跟风进场

　　北京中视广联文化发展公司董事长胡其鸣跟记者透露，仅今年，全国就冒出了三四十个建影院的新公司来，其中背后老板有山西煤老板，也有房地产商，总之是一片火热。

　　APEX院线今年的开发计划也在稳步进行中。前两年，由于政策所限，美国华纳兄弟国际影院公司无奈退出上海市场。但去年，美国****的娱乐地产投资商--美国娱乐地产信托公司（EPR）与APEX国际影院投资（香港）有限公司达成战略合作协议，计划首期投资2500万美元用于在中国内地开设逾10家多厅影院。据悉，APEX计划5-7年在内地开设50家多厅影院。他们首期的投资目标是10家，将开设在中国主要城市北京、上海、广州、深圳及华东、华南、东北、西部地区。在去年10月，APEX已经获得EPR共计1.5亿美元的投资，并已在上海注册成立了合资影院管理公司--APEX影院管理有限公司。刘志广直言：“这是国内在影院投资方面****规模的一次融资。”而且，他当时预见，对中国电影市场及影院的第三次国际性投资浪潮，也即将迅速开始，因为电影产业的“中国速度”令美国同行看好。

　　据悉，EPR是美国领先的娱乐商业地产信托投资上市公司，总资产超过30亿美元，在北美拥有多达79家多厅影院、1525个放映厅，2007年票房达到了90亿美元。其中包括数家票房冠军影院。刘志广认为，中国电影市场近几年屡创新高，令EPR非常看好，而且从发展空间看，中国拥有超美国的观众量，但拥有有效银幕的影院不过1000多家，大概不到好莱坞的1/20,市场太大了。目前根据合同，中方人员将在更高层面上负责影院的全面监管工作，而且中方伙伴也投资2500万美元用于多厅影院的建设。

　　刘志广认为，无数的国外投资者都想抓住机会进入中国电影市场。2002-2005年以华纳为代表，可称为外资进入中国影院的第一批；2005年之后，以日韩企业为代表的第二批注资热潮开始；APEX则属于自2008年开始的第三梯队。虽然全世界席卷在“金融危机”的阴影下，但EPR的注资并没有危机，只要他们签下了好的项目，对方就以项目为对象进行拨款。APEX影院的投资标准还是偏高端的，如果体量不够标准、房地产开发商经验不够的话，他们不会轻易签。最近，他们刚在北京一块“空白”市场签下了一单，空白是指周围没有影院，这是很难得的机会。

　　业内视角

　　高端电影院线仍是主流

　　刘志广介绍，近两年商业地产开发呈井喷状态，开发商似乎形成了一种意识，就是一个高端的商业地产不配备一家影院是不完善的。这对影院投资方来说是好事，因为可选择余地多了。但房地产开发商通过几年的投资摸索，现在也越来越精明，并不是谁给的租金高就给谁了，也会挑有丰富从业经验的影院经营方。而且租给影院的租金水涨船高，已经比前两年翻了一番。“究其根本原因，还是影院投资太热门了，是干电影的自己把价格抬上去了。”刘志广笑称。

　　虽然了解同行做社区院线的思路，但胡其鸣还是坚持把卢米埃院线定位在10厅左右的高端电影院，而且都兼带3D影厅等新技术，据他介绍，他们在杭州影厅里3D转播的世界杯几乎场场爆满。这证明了，影院带来的舒适享受和新技术的冲击，对观影的主力青年人群来说有很大的吸引力。

　　“目前中国电影产业正在经历着一个跨越式的新时期，可以说是一个新商机。”高军表示，近几年电影票房每年的增长幅度平均超过30%,2008-2009年增长最快，达到42.1%,预计今年票房超过100个亿，增长幅度将超过40%,这个幅度全球罕见。此外，在制片方面，中国电影的制片数量急剧增加。今年5月这一个月中，到电影局注册要投拍的电影多达189部，这个数字是2004年、2005年全年影片数量的2倍还多。

　　“影片数量增加对于影院投资方来说是个好消息，因为影院需要有很多的片源，观众需要很多文化选择的自由度，但现在投资影院的风险也在加大，****的问题在于影院投资环境的恶化。”高军给记者算了一笔账，过去在一线城市投资一座影城，平均一个座位的投资额度在1万-1.2万元之间，去年投资一个单座位的额度在1.5万元以上，可能以后没有2万元单座位的平均投资额度是拿不到好的影院的。“投资一家影院如果5年还不能收回全部投资成本的话肯定是亏损的，因为5年之后包括座椅等影院其他设备又该进行第二次投资了。”

　　高军表示，中国的电影院线分三大阵营，高端影院仍是主流。其中，经营状况最好的6-7家影院年票房都达到5个亿以上。他所在的新影联院线在这个阵营当中，但票房排名不是最高的，票房最高的是万达院线，今年万达院线的票房有望达到15-16个亿。

　　影院成本“水涨船高”加剧风险

　　据业内人士透露，开发商对影院投资经营者开出的租金是目前业内最高的。胡其鸣认为，高成本带来高风险，无论对于地产商还是影院方，这潭水都将变得更深了，竞争加剧，优胜劣汰。

　　记者了解到，目前影院投资经营方跟房地产商的合作模式，基本是“保底租金+分账”的方式。胡其鸣解释道，给予房地产开发商“分账”,并不是一种弱势的表现。

　　从经济学“博弈学”角度看，开发商也是有风险的，因为一家影院通常一签就是一二十年，这中间租金上涨再计算一下通货膨胀率，很可能后期房地产商就觉得租金签得低了，“分账”也是鼓励地产商分享影院的成长，双方共同把项目做好。

　　因为业内、业外的资金和人员都在加入影院的建设，这势必会导致竞争加剧，资金背景除外，行业经验不够的也将面临不利局面。

　　胡其鸣说，现在业内出现不少通过高租金“逐利”的房地产开发商，也有很多稀里糊涂来“淘金”的业外人士，但影院投资是个非常专业的行当，一家影院怎样做让人看电影舒适、怎样设计才够安全，都是学问，做得不好两三年歇业的影院也多得是。对真正想在影院市场长期做下去的人来说，一定要摸熟这行业，而且要跟开发商密切合作，设计精确，争取长期合作。像那些开出天价租金的商业地产，一般他都是不会去接触的。