国民经济发展至时下，产能落后，污染严重及可持续性发展动力不足的产业将会退出历史舞台，中央政府已经在着手调整产业结构，在未来的“十二五”规划中，调整产业结构，大力发展创意文化产业已经作为国策用以部署国民经济发展战略。
产业业态不一而足，但是都有一个共性，那就是都不是空中楼阁，都必须依附于房地资源，以园区形成集聚效应来发展优化后的产业。百度地产深谙其中真谛，结合另一个事实现象，那就是政府开发建设的产业园区远不能满足产业发展的需要，“政府支持，企业运营”的产业园区是未来的主流趋势，百度地产以产业研究为基础，以市场化运营为手段，总结出了“以商养园，以园促商”的房地产形态的园区市场化运营模式。最终形成了一个新的经济业务板块：房地产商的市场化产业园区运营盈利模式。

产业园区运营板块，是百度地产于产业发展和地产开发表现出愈来愈明显的融合趋势，针对具有较大产业关联度的园区，单独设计的业务板块，旨在通过产业发展规律的研究，寻求符合产业发展趋势和特定要求的物业发展模式，从而保证园区的地产开发，能更好的满足产业发展的要求，在促进产业发展的同时，自身也具有了独特的市场竞争力。
不同产业具有不同的发展规律、发展逻辑，因此，对于产业园区的顾问服务，我们也以产业属性不同进行分类，具体如下：

1．工业园区（生产型园区）

工业园区，即以工业为主要产业，能够生产出工业产品的生产型园区，其在物业形式上主要表现为工业厂房，以及居住、商业等园区配套物业。

2．商务园区（服务型园区）

商务园区，主要是指以第三产业为主要产业的服务型园区，如创意产业园、金融服务园，其物业形式除配套物业外，大多表现为商务花园、LOFT等商务办公物业。无论是生产型的工业园区，还是服务型的商务园区，百度地产从一开始项目立项、投资决策到最后的定位、概念规划，都能为政府、开发商等不同性质的主体，提供不同深度的顾问运营服务。具体如下表：

目前，百度地产在北京市朝阳区创意文化产业集聚区广泛展开业务，全程策划代理双桥地区“北岸1292三间房创意生活园区”，该项目建筑10万平米，经过百度地产的运营，荣获了“2008年中国最具投资价值基地奖”，并成为“定福庄传媒产业区”重点项目，受政府大力支持，并获得政府专项奖励资金。同样重要的是，该项目经过百度地产的精心精准策划，完成全部业户入住，吸纳一千余户创业青年入驻，完成了投资商市场化运营园区的最根本的建设回款问题，并将收益更好的用到再建设和运营园区中去。

百度地产作为政府及投资机构最权威的战略智囊和执行合作伙伴，同时承接了大型投资机构在北京市的产业园区顾问工作，目前运作的项目规划建筑面积达200余万平米，百度地产已经成为全国“市场化运营产业园区”的首家顾问执行房地产策划机构。

产业园区是阳春白雪，房地产开发是现实务实，两者都在时下有困境，但是百度地产通过实践和思考，总结出了一条“园区房地产”的道路，利国利民，名利双收，叫好叫座。

国民经济需要发展产业，产业需要园区，百度地产最清楚建设园区的投资商对安全稳健，获利发展的顾虑，愿为各级政府、投资机构保驾护航，在产业园区日渐市场化的今天，一起走在房地产和产业发展的最前沿。

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